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United States Department of Agriculture. Rural Development.
Información Programa de Vivienda RH 502 & RH 504
(Requisitos básicos y documentos necesarios para radicar solicitud)
Información general
1.Nuestros programas de asistencia (compra) de vivienda o reparación de vivienda son para ayudar a familias de ingresos bien bajos o ingresos bajos (very-low or low income families) según los parámetros establecidos por nuestra agencia.
2.Nuestra agencia le presta el dinero para comprar una casa nueva o existente; o para construir una vivienda si cumple con nuestros requisitos. Usted busca la vivienda que le interesa comprar.
3.La Vivienda a comprar tiene que ser completamente de cemento. El área de vivienda (living space) NO puede ser de construcción mixta (cemento y madera). Casa debe tener pasillos para llegar o tener acceso a todos los cuartos. Ninguno de los cuartos puede tener acceso a través de otro cuarto. Ninguna de las habitaciones pueden tener acceso directo a la sala, comedor, cocina o family room.
4.Para ser elegible a un Préstamo de Vivienda RH 502, entre otras cosas, usted no puede tener casa propia dentro o fuera de Puerto Rico.
5.La Propiedad que usted desee comprar tiene que poseer características de ser una vivienda uni-familiar (para una sola familia). No puede tener apartamentos o ser una vivienda donde se puedan construir apartamentos. No puede tener una construcción empezada en el segundo piso. Si la casa tiene dos pisos, deber ser con los cuartos arriba y cocina, comedor, baño, y sala en la parte de abajo.
6.Nuestra agencia no construye casas, urbanizaciones, ni tiene viviendas para alquiler.
7.Nuestros programas no son para asistir en la construcción de una segunda planta a su hogar, o para mejorar o cerrar un área en la parte baja del hogar para hacer un apartamento o vivienda adicional.
8.Para asistencia de cualquiera de nuestros programas, usted debe ser ciudadano americano o residente permanente.
9.Usted debe poseer un buen historial de crédito que cumpla con los parámetros de nuestro reglamento. Préstamos hechos para terceras personas, cuentas celulares no pagadas o echadas a perdidas, mueblerías, préstamos estudiantiles, o cualquier cuenta sin pagar le afectará su historial crediticio y la posibilidad de conseguir un préstamo hipotecario con nuestra agencia. No se aceptan affidavitts relacionadas a cuentas para terceras personas.
10.Tener habilidad de pago conforme a los parámetros establecidos en el reglamento. Las deudas personales juegan un papel fundamental en la determinación de la elegibilidad. Tener muchas deudas, o una deuda de pago alto, no le ayudará a obtener un préstamo hipotecario, al contrario, le impedirá obtener la asistencia que usted persigue ya que reduce grandemente su habilidad de pago para el préstamo hipotecario.
11.Usted debe tener ingresos fijos que puedan ser verificables. (Talonarios de pago, cheques de pago cancelados, pensiones gobierno o privadas, planillas del IVU y planillas de contribución sobre ingresos).
12.Ingreso familiar no debe exceder los límites establecidos por nuestra agencia. Hay que informar todos los ingresos aunque no estén casados. Los ingresos de todas las personas (adultos y menores) que vivirán en la propiedad/casa TIENEN que ser informados incluyendo pensiones de retiro, pensiones alimenticias, cupones, asistencia económica, veteranos, seguro social, etc.
13.Nuestras pre-cualificaciones NO son aprobaciones de préstamos. Usted puede ser elegible para nuestros programas de acuerdo a la pre-cualificación pero luego puede que ser que no cualifique para el préstamo por distintas o variadas razones. (Ingresos insuficientes o no verificables, crédito no aceptable, casa no cualifica, vivienda en área no elegible, etc.).
14.Usted necesita tener dinero en efectivo o en el Banco para cubrir todos los gastos envueltos en la compra de una casa nueva o existente. Por ejemplo, una casa en venta por $100,000, usted necesita unos $2,970 en efectivo o giros bancarios). No se aceptan cheques personales.
Áreas Elegibles para Préstamos de vivienda RH 502 y Reparación de viviendas RH 504:
Todos los barrios de Añasco, Cabo Rojo, Lajas, Las Marías, Maricao, Sabana Grande, San Germán, Guánica, Yauco, y Guayanilla, incluyendo en el mismo Pueblo.
Mayagüez: Bateyes, Juan Alonso, Leguísamo, Limón, Malezas, Montoso, Naranjales, Quemado, Río Cañas Arriba, Río Cañas Abajo, y Rosario son elegibles a nuestro programa.
Pueblo de Mayagüez, Algarrobos, Guanajibo, Mayagüez Arriba, Miradero, Quebrada Grande, Sábalos, Sabanetas, y Río Hondo NO son elegibles para el programa RH 502 o RH 504 por ser considerados áreas urbanas.
Hormigueros: El Municipio de HormiguerosNO cualifica para comprar viviendas nuevas o existentes a menos que sean cuentas ya establecidas. Hormigueros no es elegible a prestamos o donativos bajo el programa de reparaciones RH 504 por ser considerado área urbana.*
*Nota: En Hormigueros se puede transferir cuentas ya establecidas con nuestra agencia. En estos casos, puede haber un préstamo envuelto en la transacción, siempre y cuando la transferencia y el préstamo no excedan del límite máximo de Hormigueros. En algunos casos de inventario (casas reposeídas) se podrá hacer un préstamo para reparar siempre y cuando la transacción complete no exceda del límite máximo de Hormigueros ($120,000).
Yauco: El Pueblo de Yauco (Barrio Pueblo) no es elegible a nuestro programa. Esto incluye Urb. Buena Vista y Jardines de Borinquén.
Para comprar o refinanciar viviendas existentes (refinanciamiento sujeto a condiciones específicas y no generales), la construcción de la propiedad debe ser completamente de cemento. El área de vivienda (sala, comedor, cocina, baños y cuatros) no puede ser de construcción mixta (cemento y madera). Casa debe tener pasillos para entrar a los cuartos. Ningún cuarto puede tener acceso directo a la sala, comedor o la cocina.
Nuestro Programa de Vivienda (RH 502) provee los siguientes servicios:
1.Préstamo para compra de solar y construcción de vivienda. Solar debe ser de 700 mts² mínimo con una prueba de percolación máxima de 15 minutos por pulgada cuadrada, de acuerdo a la Junta de Planificación de PR, HUD y esta Agencia. Consideración podrá darse a un solar de 500 mts², que cumpla con una prueba de percolación que no debe exceder los 5 minutos por pulgada cuadrada.
2.Préstamo para construcción de vivienda en cemento (cuando el solicitante es dueño del solar). Este programa no es para la construcción de una segunda planta ni para cerrar un área y crear otra unidad de vivienda.
3.Préstamo para compra de vivienda, nueva o existente, en cemento solamente, para una sola familia.
4.Préstamo para compra y restauración de vivienda, en cemento solamente, para una sola familia.
5.Transferencias de cuentas. (Comprar una propiedad con un préstamo activo de nuestra Agencia). En algunos casos se puede prestar el dinero para pagar la opción siempre y cuando se cumplan con ciertas condiciones y requisitos específicos. (No todos los solicitantes cualifican para préstamo en casos de transferencias).
6.Préstamo combinado: La agencia presta una cantidad y la banca privada otra para que el solicitante obtenga el total de dinero necesario para la compra de la propiedad. (Son dos préstamos a pagar).
7.Préstamo garantizado para solicitantes de ingresos bajos a moderados; el solicitante obtiene el préstamo mediante la banca privada basado en una garantía de la agencia.
8.Préstamo de refinanciamiento: bajo ciertas restricciones se puede refinanciar una deuda existente si la propiedad está localizada en una zona elegible para la agencia y usted y la casa cumple con ciertos requisitos de nuestra agencia.
Nuestros préstamos de vivienda (RH 502) son pagaderos a 33 años (máximo). La tasa de interés para un préstamo de 33 años puede variar mensualmente pero en estos momentos está al 3.25 por ciento anual. La tasa de interés del préstamo será la que esté vigente al momento de la aprobación de su préstamo. Los pagos mensuales de intereses y principal varían de acuerdo a su ingreso anual y composición familiar. Préstamos bajo el programa de reparación de vivienda (RH 504) son pagaderos hasta 20 años a un interés de un uno (1.00%) por ciento anual, si cualifica.
Las solicitudes se atienden por orden de fecha de radicación y por ciertos parámetros de prioridad de la Agencia. La aprobación de su préstamo está sujeto, entre varias otras determinaciones, a:
1.Solicitante cumpla con todos los requisitos de elegibilidad.
2.La Propiedad cumpla con todos los requisitos de elegibilidad.
3.La tasación de la propiedad cubra la cantidad del préstamo solicitado.
4.Estudio de Titulo sea satisfactorio para nuestra Agencia.
5.Disponibilidad de fondos al momento de la aprobación
Documentos mínimo necesarios (iniciales) para radicar una solicitud de Servicios:
1.Completar Formulario 410-4-S, “Solicitud de Préstamo”, en todas sus partes. Incluya toda su información, así como la información de su pareja aunque no estén casados. Si van a vivir bajo un mismo techo es requisito proveer esta información.
2.Formulario 3550-1, “Autorización para Divulgar Información” debidamente firmada por todos los adultos en el hogar.
3.Debe traer todos los documentos que apliquen para verificar sus ingresos: Certificación/Carta de ASUME, Certificaciones de PAN, Certificaciones de Servicios Sociales, Carta/Certificación del Fondo del Seguro del Estado, Carta de Empleo, 4 Talonarios de pago recientes y consecutivos, Carta del Seguro Social, Carta de Veteranos, Pensión del ELA o cualquier Agencia Gubernamental de Puerto Rico, Carta de Desempleo.
4.Copia de las ultimas 3 planillas de Contribución sobre Ingresos. Deben estar ponchadas por Hacienda. De no ser así o en caso de usted no haber rendido planillas, debe traernos copia del Formulario Modelo SC 6088 indicando su estatus contributivo de los últimos 5 años. También debe traer copia del Formulario SC 2781 que sometió al Departamento de Hacienda para que le emitieran el Formulario Modelo SC 6088.
5.En caso de tener un negocio, también debe proveernos copia del Formulario Modelo SC 2915, Planilla Mensual de Impuesto sobre Ventas y Uso y copia de los ultimas 3 planillas de contribución sobre ingresos.
6.Debe traer Certificación Negativa de Propiedad Inmueble emitido por Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM), de que usted y su cónyuge no poseen propiedades inmuebles. (una por cada uno).
7.Entregar una lista de todas las deudas actuales, incluyendo nombre acreedor, pago mensual y balance. Estas deudas se verificarán con su Informe de Crédito.
8.Certificado de Matrimonio (si aplica).
9.Certificado de Nacimiento de solicitantes e hijos.
10.Tarjetas de Seguro Social de solicitantes e hijos.
11.Identificación con foto de solicitantes (Preferiblemente Licencia de conducir) y de cualquier persona mayor de 18 años.
12.Sentencia de Divorcio, si uno de los dos solicitantes es divorciado/a, anteriormente.
13.Copia de la Escritura registrada o presentada de la propiedad que se ofrecerá en garantía.
14.Formulario Modelo AS-47 “Certificación de Valores Contributivos y Deuda” o un “Estado de Cuenta” emitido por el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales, indicando el “status’ contributivo de la propiedad que usted interesa comprar (a ofrecerse en garantía).
15.Giro de $32.00 a nombre de USDA Rural Development para el informe de crédito. (Este dinero no es reembolsable).
16.Solicitantes tendrán que tomar un curso de “Home Ownership” antes del cierre de sus préstamos. Se les proveerá con una lista de organizaciones que proveen dicho curso.
Otros documentos una vez comienza el proceso de su solicitud:
17.Si es para la compra de una vivienda en herencia, necesitamos Declaratoria de Herederos, Planilla de Caudal Relicto y la Instancia Solicitando Inscripción de Bienes Hereditarios, y en algunos casos una Cesión de Derechos de Bienes Hereditarios. Sin estos documentos, usted no podrá comprar una casa que pertenezca a una Sucesión. En caso de herederos fuera de Puerto Rico que no puedan venir a firmar escrituras, debe haber un Poder Especial aprobado/ratificado por el Tribunal Superior de PR autorizando a un represente legal para que firme por la persona que no puede venir.
18.Si es para la compra de un solar con vivienda existente, o para comprar solar y hacer construcción nueva de la vivienda, el solicitante tiene que someter el plano, plano de mesura, (Plot plan) y el permiso de segregación aprobados por ARPE.
19.El Plano de mesura (Plot Plan) que se someta a nuestra agencia tendrá que ser certificado por un Agrimensor con Licencia. (Costo aproximado = $150.00)
20.Certificación emitida por un plomero con licencia sobre las condiciones existentes de la plomería de la propiedad a comprar. (Costo aproximado = $100.00)
21.Certificación emitida por un perito electricista con licencia sobre las condiciones existentes del sistema eléctrico de la propiedad a comprarse. (Costo aproximado = $100.00)
22.Si la casa tiene pozo séptico se tiene que solicitar una Inspección al Departamento de Salud. Esta certificación le costará unos $25.00 pagaderos al Departamento de Salud.
23.Un giro de $35.00, cuando se le indique, para ordenar un Estudio de Títulos de la Propiedad que se va a ofrecer en garantía. (Este dinero no es reembolsable).
24.Un Giro de $425.00 para la tasación de la propiedad cuando se le indique. (Este dinero no es reembolsable).
Otros documentos podrán ser requeridos. Esto depende del tipo de ayuda que usted interesa o esté solicitando.
Requisitos Adicionales:
1.Toda propiedad a ser financiada por nuestra agencia tiene que tener título inscrito o en proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor o de los vendedores.
2.En caso de ser una Urbanización Nueva, necesitamos una descripción legal del solar donde se ubicara la propiedad, también necesitamos un “Plot Plan” y luego el Permiso de Uso, entre otros.
3.En aquellos casos en que la propiedad ofrecida en venta pertenece a una sucesión (herederos) el título tiene que estar inscrito o en proceso de inscripción a favor de la sucesión.
4.Cuando el préstamo es para la construcción de una casa, el solicitante proveerá un plano preliminar de la casa. La casa a construirse tiene que ser en cemento, modesta en costo y tamaño, adecuada y funcional. Preferiblemente en áreas no inundables. De estar su propiedad localizada en área inundable, se le requerirá un seguro mandatorio contra inundaciones.
5.Cuando el préstamo es para la compra y restauración de casa el solicitante tiene que someter un estimado detallado del costo de restauración.
6.Casas de dos unidades de vivienda no son elegibles para nuestro Programa de Vivienda.
7.Ninguna casa que tenga piscina (permanente en la tierra) puede ser financiada con fondos de nuestro programa de vivienda.
8.La cantidad máxima a prestarse por municipio es como sigue:
Añasco $120,000.00 Cabo Rojo $120,000.00.
Guánica $105,000.00 Guayanilla $105,000.00
Lajas $105,000.00 Las Marías $105,000.00.
Maricao $105,000.00 Mayagüez $120,000.00.
Sabana Grande $105,000.00 San Germán $105,000.00.
Yauco $120,000.00
Nota: No todas las personas cualifican para la cantidad máxima de préstamo.
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